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在南昌購買新房和二手房需要交納哪些稅費(fèi)?

發(fā)布者:旭潔多功能洗地機(jī)和電動(dòng)掃地車  信息來源:江西大型清潔設(shè)備生產(chǎn)廠  發(fā)布時(shí)間:2020-12-22  瀏覽量:
購房是人生大事,許多購房人對于購房后需要繳納什么稅費(fèi)也是十分關(guān)注的,不同的省份,房屋稅費(fèi)也有差別。那么在南昌選購一套房屋要交多少稅呢?除了契稅,還有什么費(fèi)用是要繳納的?新房和二手房的稅費(fèi)有哪些區(qū)別呢?

一、購買新房要交交哪些稅?

如果你在南昌是首套房產(chǎn)的話,那么購買新房屋需要繳納以下費(fèi)用:

1、契稅:房屋總價(jià)*1.5%
說明:房屋面積在90平米到144平米(含144平米)的,契稅稅率按1.5%征收;房屋面積90平米以下(含90平米),契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算。
2、工本費(fèi):5元
3、維修基金:房屋面積*100元/平米
說明:維修基金一般按購房款2%-3%的比例或是每平方米100至200元的標(biāo)準(zhǔn)交納至物業(yè)所在城市的房地產(chǎn)主觀部門指定的商業(yè)銀行,此文以每平方米100元計(jì)算為例。
4、權(quán)屬登記費(fèi):80元。
稅費(fèi)總額:契稅+工本費(fèi)+維修基金+權(quán)屬登記費(fèi)。
如果是二套房,繳納費(fèi)用與首套房產(chǎn)基本一致,區(qū)別就是房屋面積在90平米以上(不含90平米)的話,契稅按2%征收,既房屋總價(jià)*2%。

二、購買二手房要交哪些稅?

如果你選購的是首套房產(chǎn),且賣家房屋為滿五唯一的,那么買賣雙方需要繳納的稅費(fèi)有哪些?

賣方承擔(dān)費(fèi)用:
1、增值稅(滿五唯一):免稅;
2、個(gè)稅:房屋總價(jià)*1%=19500元,或房屋交易利潤部分(差額)的20%。

買方費(fèi)用:
1、契稅:房屋總價(jià)*1.5%。
說明:房屋面積在90平米到144平米(含144平米)的,契稅稅率按1.5%征收;房屋面積90平米以下(含90平米),契稅按房屋總價(jià)的1%計(jì)算。
2、交易手續(xù)費(fèi):房屋面積*2。
3、房屋評估費(fèi):房屋總價(jià)*0.5%。
4、房屋所有權(quán)登記費(fèi):80元。
稅費(fèi)總額:契稅+交易手續(xù)費(fèi)+房屋評估費(fèi)+房屋所有權(quán)登記費(fèi)

如果你選購的二手房是二套房屋,或是選購的是非普通住宅,契稅是按房屋總價(jià)的3%收取,既房屋總價(jià)*3%。

以上就是在南昌購房需要繳納稅費(fèi)的狀況,這個(gè)計(jì)算結(jié)果僅適合當(dāng)前的政策,如果南昌的房產(chǎn)政策有所調(diào)整,那么稅費(fèi)還會(huì)有相應(yīng)變化。不同的省份可能還會(huì)有所差別,具體要依照當(dāng)?shù)刭彿空邅碛?jì)算。
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